주택연금 가입조건 수령액 계산 혜택 지급방식 완벽정리

주택연금은 역모기지론 지원제도로서 국가에서 직접 보증하고 소유하고 있는 주택을 담보로 하지만 주택에 거주하면서 연금을 받는 제도 입니다. 의료기술의 발달과 삶의 질 향상으로 100세 시대가 도래하면서 노후에 대한 관심이 많아지면서 따로 연금을 가입하기도 하고 각자 나름대로 준비를 하고 있습니다.

은퇴전에 자신의 주택을 마련한 분들은 임대료로 받으면서 생활을 할 수도 있지만 국가에서 직접 보증 하는 주택연금으로 노후생활 자금을 지급받는 방법도 있습니다. 그래서 오늘은 주택연금에 대해서 자세히 다뤄보려고 합니다.

주택연금 목차

• 주택연금이란
• 주택연금 혜택
• 가입조건
• 지급방식 및 지급유형
• 주택연금 수령액 계산

주택연금이란

주택연금은 노후생활안정과 가계부채 안정화를 목적으로 국가에서 보증 하고 소유하고 있는 주택을 담보로 매월 연금을 받을 수 있는 역모기지론 국가제도 입니다. 주택담보대출를 생각하실 수도 있지만 직접 주택에 거주하면서 연금까지 받는 것이기 때문에 주택담보대출과 같은 모기지론과는 흐름이 다르기에 역 모기지론로 불려지고 있습니다.

주택을 소유하고 있는 만 60세 이상 고령자가 소유주택을 담보로 맡기고 국가는 연금가입자를 위해 은행에 보증서를 발급 하고 은행은 국가의 보증서로 가입자에게 주택연금을 지급하는 제도입니다.

주택연금 혜택

주택연금 가입자는 담보로 잡은 주택에서 평생 거주 할 수 있고 평생 연금을 지급 을 받을 수 있습니다. 부부 중 한분이 돌아가셔도 연금감액 없이 100% 동일금액을 지급 받을 수있고 국가가 보증하기 때문에 연금이 중단되지도 않습니다.

또한 부부 모두 사망 시 주택을 처분해서 정산하게 되는데 연금수령액이 집값을 초과해도 상속인에게 청구되지 않고 반대로 그 이하이면 남은 금액은 상속인에게 돌아갑니다. 마지막으로대상주택이 5억원 이하이면 재산세를 25%감면 받게 되고 5억원이 초과되면 5억원에 해당되는 재산세액 25%를 감면 받을 수 있습니다.

가입조건

주택연금 가입조건은 주택소유자 또는 배우자가 60세 이상인 분들 중 1주택을 소유하시거나 보유주택 합산가격이 9억원 이하인 다주택자인 분들이 가능하며 상가 외 2주택자를 보유하고 있으신분들은 3년 이내에 1주택 처분 조건으로 가입이 가능합니다.

대상이 되는 주택은 시가 9억원 이하의 주택 및 지방자치단체의 신고된 노인복지 주택을 대상으로 하며 가입자 또는 배우자가 실제 거주지로 이용을 하셔야 합니다. 가입할 주택이 전세 또는 월세를 주고 있는 경우는 가입이 불가합니다.

지급방식 및 지급유형

주택연금 지급방식은 종신방식, 확정기간방식, 대출상환방식, 우대방식 4종류가 있습니다.

① 종신방식 : 월지급금을 평생 동안 지급받는 방식
②확정기간방식 : 가입자가 선택한 일정기간 동안만 지급금을 지급받는 방식
③대출상환방식 : 주택담보대출 상환용으로 인출한도 범위 안에서 찾아 쓰고 나머지 부분을 평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식
④우대방식 : 부부기준 1.5억 이하 1주택 보유자가 종신방식보다 월지급금을 최대 17% 우대하여 지급받는 방식

월지급금 지급유형에는 정액형과 전후 후박형이 있습니다.

① 정액형 : 평생동안 월지급금의 변화가 없는 방식
② 전후후박형 : 월지급금을 가입초기 10년간 많이 받고 그이후에는 초반 월지급금의 70%만 받는 방식

주택연금 수령액 계산

주택연금에 가입을 하게 되면 월수령액이 궁금하실텐데요. 월수령액은 주택의 시세에 따라서 달라집니다. 한국주택금융사 사이트를 통해서 수령액을 미리 계산해보실 수있습니다. 아래 사이트를 접속하신 후 가입자분의 생년월일과 주택시세 및 지급방식, 월지급금 지급유형을 입력해주시면 수령액을 계산하실 수있습니다.

주택연금 수령액 계산 바로가기

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